МНЕНИЯ
09:12, 02 декабря 2019

Обзор рынка недвижимости Ташкента по итогам ноября 2019 года: жилая недвижимость Узбекистана

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте.

Фото: Письма о Ташкенте. 

  • Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в ноябре 2019 года в Ташкенте составила 613 долларов/кв.м. (темп прироста по сравнению с октябрем текущего года составил 0,3%) или 5 820,4 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,8%).
  • Индекс стоимости жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в ноябре 2019 года в столице составил 566 долларов/кв.м. (наблюдается символический темп прироста по сравнению с октябрем текущего года 0,2%) или 5 374,2 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,6%).
  • Средняя стоимость найма квартир в ноябре 2019 года в Ташкенте составила 5,4 доллара/кв.м. (месячный темп прироста составил 1,9%) или 51,3 тысячи сумов/кв.м. (месячный темп прироста в сумовом выражении составил 2,4%).
  • Средняя стоимость аренды офисов в ноябре 2019 года в столице повысилась до 8,4 доллара/кв.м. (месячный темп прироста 2,4%) или до 79,8 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста в сумовом выражении составил 2,9% за месяц). 

Квартирный сектор города Ташкента

Вторичный рынок квартир

В ноябре 2019 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок)  города Ташкента составила 613 долларов/кв.м., что выше аналогичного показателя октября 2019 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,3%. Наблюдалось возрастание активности покупателей на рынке вторичного жилья в ноябре текущего года: этот фактор повлиял на восстановление положительной динамики цен предложения. Традиционно к концу года спрос на жилье увеличивается и достигает своего пика к середине декабря.

Цена предложения в национальной валюте за ноябрь 2019 года повысилась на 0,8% - до 5 820,4 тысячи сумов/кв.м. Уровень СЦП квартир в ноябре текущего года превысил показатель соответствующего периода прошлого года (год к году - г/г) на 3,2% в долларовом выражении и на 18,3% - в сумовом. Значительный рост показателей, выраженных в национальной валюте, объясняется перманентным ослаблением сума за прошедший период.

Медианная цена квартиры в ноябре 2019 года составила 35,2 тысячи долларов (в августе текущего года – 36,4 тысячи долларов, в сентябре – 35,8 тысячи, в октябре – 34,8 тысячи), а медианная средняя цена предложения – 599 доллара за кв.м. (в августе 2019 года - 609 долларов за кв.м., в сентябре – 602 доллара за кв.м., в октябре – 596 доллара за кв.м.)

Индекс стоимости жилья (средняя цена предложения, скорректированная на усредненный  размер дисконта или скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в ноябре 2019 года по сравнению с уровнем предыдущего месяца вырос в долларовом выражении на 0,2% до значения 566 долларов/кв.м., а в сумовом, соответственно, на 0,6% и до 5 374,2 тысячи сумов/кв.м.

В ноябре 2019 года число предложений по продаже вторичного жилья продолжало  увеличиваться. Если в августе 2019 года количество предложений выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2%, в сентябре – на 3,5%, в октябре – на 4,1%, то в ноябре – на 3,7%.

Рынок жилья инертен. Поэтому скачок курса доллара, прошедший во вторую декаду августа 2019 года, отразился – с некоторым запозданием - на ценах предложения квартир вторичного рынка в сентябре и октябре текущего года.

С 6 по 20 августа 2019 года доллар укрепился сразу на 679 сумов или на 7,8%. Влияние ослабления сума по отношению к доллару видно по приведенному графику:

С конца мая текущего года наблюдался всплеск покупательской активности на рынке вторичного жилья столицы. В основном покупатели представлены жителями областей республики (оформление производится на родственников или знакомых, имеющих ташкентскую прописку). Интерес покупателей не ослабевал и в летний период. И лишь в августе наступило затишье, которое продолжается – с небольшими отдельными волнами покупательской активности - в настоящее время.

Одним из факторов активизации и поддержки вторичного рынка жилья является рост объемов вывоза плодов, ягод и овощей за пределы республики. По данным Госкомстата за 10 месяцев 2019 года объем экспорта плодоовощной продукции в натуральном выражении составил более 1 159,7 тыс. тонн. В стоимостном выражении 1 051,9 млн долларов (темпы роста, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, соответственно составили 113,4 % и 142,2 %). Из них было экспортировано более 667,2 тыс. тонн овощей на сумму 476,2 млн долларов, а также 492,5 тыс. тонн плодов и ягод на сумму 575,7 млн долларов (темпы роста в стоимостном выражении, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составили, соответственно, 183,6 % и 119,8 %).

Поддержку рынку недвижимости оказывают и денежные переводы трудовых мигрантов, работающих  за рубежом. Только из России за I полугодие текущего года было осуществлено переводов в Узбекистан на общую сумму 2 млрд долларов.

Центральный банк Узбекистана подвел итоги анонимного опроса, определив количество валюты, которое получают граждане из-за рубежа. 50% респондентов подтвердили наличие родственника за рубежом, из них более половины (59%) указали, что получают финансовую помощь от них. Сумма получаемой помощи в среднем за месяц на одного человека составляет 354 доллара.

По данным Госкомстата в январе-июне 2019 года в страны СНГ выехало граждан Узбекистана в количестве 5 918,5 тысячи человек, из которых 1 916,3 тысячи человек выехали на заработки. В страны дальнего зарубежья выехало 288,9 тысячи граждан Узбекистана, из них 41,1 тысячи человек – для трудовой деятельности.

Наибольший отток в страны дальнего зарубежья был, в частности, отмечен в Турцию (98,8 тысячи человек), Южную Корею (41,6 тысячи человек), Объединённые Арабские Эмираты (29,2 тысячи человек), Саудовскую Аравию (25,2 тысячи человек), Китай, Индию и США, соответственно, 15,9; 13,9 и 10,6 тысячи человек.

На протяжении длительного времени на некоторые секторы рынка жилой недвижимости столицы оказывала давление начавшаяся программа по сносу ветхого жилья (реновация). Прежде всего, это относится к квартирам, находящиеся в ЖАКТовских домах, бараках, а также в двух- и трехэтажных домах старой постройки. Спрос на квартиры в этих домах резко уменьшился, что вынуждало продавцов такого жилья снижать цены.

С июня 2019 года наблюдалась стабилизация цен в этом секторе жилья: цены предложения в старых кирпичных домах в этом месяце достигли «дна» и начали расти.

Этому способствовало состоявшееся 2 августа 2019 года под председательством президента видеоселекторное совещание, посвященное анализу проводимой работы по развитию малого бизнеса и предпринимательства. В ходе мероприятия президент жестко раскритиковал хокимов Ферганской, Кашкадарьинской и Хорезмской областей за допущенные ошибки при сносе жилья и объектов предпринимательства.

В ноябре 2019 года цены на квартиры, расположенные в старых кирпичных домах, выросли на 0,3% и достигли 582 долларов/кв.м. В 4-х и 5-ти этажных кирпичных домах типовой планировки СЦП увеличилась за ноябрь текущего года на 0,2% (647 долларов/кв.м.) В 4-х и 5-ти этажных панельных домах типовой планировки СЦП увеличилась за ноябрь текущего года на 0,9% (555 долларов/кв.м.) В панельных девятиэтажках средняя цена предложения осталась на уровне прошлого месяца – 600 долларов/кв.м.

Традиционно в столице пользуются популярностью однокомнатные квартиры. Чуть меньше спрос на двухкомнатные квартиры. Этим объясняется высокая стоимость квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах. В ноябре 2019 года цены на однокомнатные квартиры составили 619 долларов/кв.м., а двухкомнатных – 618 долларов/кв.м.

Квартиры в кирпичных домах имеют более высокую цену, чем в панельных и монолитных домах. Это связано с себестоимостью возведения кирпичного дома (стоимость квадратного метра в панельном доме будет существенно ниже, чем в кирпичном) и с лучшими условиями проживания в жилье, стены которого сложены из кирпича.

В ноябре 2019 года отмечено однонаправленное движение цен предложения как в сегменте дорого жилья, так и квартир эконом-класса. Так, в ноябре 2019 года СЦП жилья высокой ценовой категории по сравнению с октябрем текущего года снизилась на 3,5%, при этом цена жилья эконом-класса также уменьшилась на 1,7%.

Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья эконом-класса) в ноябре 2019 года составил 2,6 против 2,7 в октябре текущего года.

Почти 57% квартир, выставленных на продажу в ноябре 2019 года, имели общую площадь от 40 до 79 квадратных метров. Это средняя площадь типовых двух- и трехкомнатных квартир. Именно этот сегмент занимает почти 54,4% квартирного рынка с ценами продаж 20 – 49 тысяч долларов: 13,6% занимают квартиры с ценами предложения от 20 до 30 тысяч долларов; 20,3% - с ценами предложения 30-39 тысяч долларов и 20,5% - от 40 до 50 тысяч долларов.

В ноябре 2019 года наибольшую долю рынка реализуемых квартир занимали двухкомнатные квартиры (30,8% всего рынка квартир на вторичном рынке) и трехкомнатные квартиры (27,5%).

В ноябре 2019 года в Ташкенте наблюдалось разнонаправленное движение цен предложения. Наибольший рост за месяц показала СЦП в Учтепинском (0,7%) и Шайхонтохурском районе (0,7%). По сравнению с октябрем 2019 года в ноябре наблюдалась снижение цен предложения в Алмазарском (на 0,4%), Бектемирском (0,7%), Сергелийском (0,7%) и Яшнободском (0,4%) районах.

О корреляции показателя денежной массы (денежный агрегат М2 – это наличные деньги в обращении, а также депозиты до востребования, сберегательные и срочные депозиты резидентов в национальной и иностранной валютах) и средней цены предложения квартир вторичного рынка столицы можно судить по следующему графику:

 

***

В данном обзоре предпринята дебютная попытка предоставить информацию об уровне цен предложения квартир (вторичный рынок) по регионам страны. Показатели отражают ситуацию, сложившуюся в сентябре 2019 года. Данные рассчитаны по предложениям, размещенные в открытом доступе, информации риэлторских организаций, а также мнении риэлторов.

Ожидаема связь уровня доходов населения и цен предложения на квартиры (вторичный рынок). Исключения составляют Ташкентская (входит в столичный регион) и Самаркандская («Рим Востока», главный туристический центр Узбекистана, Самарканд - столица Империи Тимуридов и первая столица советского Узбекистана) области.

 

В приведенной таблице опубликованы данные о средней стоимости одного квадратного метра жилья (в долларах). Показатели отражают стоимость квартир в странах, а не только цены квадратного метра квартир в столицах, на начало 2019 года.

Узбекистан занимает предпоследнее место среди стран бывшего Советского Союза по средней стоимости квадратного метра квартир вторичного рынка. В сентябре 2019 года этот показатель в нашей стране составлял 486 долларов/кв.м. (в Таджикистане – 449 долларов/кв.м. При этом средняя стоимость квартир в Ташкенте сопоставима со средней ценой на квартиры в Душанбе).

***

Постановлением Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года № 911 было утверждено «Положение о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества».

В пункте 1 «Положения» вводится новое понятие: «изъятие земельного участка или его части для государственных и общественных нужд, а также государственных программ и проектов инвестиционного и социально-экономического значения, направленных на комплексное развитие территорий, в том числе развитие и улучшение архитектурного облика определенной территории (далее – инвестиционные проекты)».

Зачем нужно было выделять инвестиционные проекты? Ведь, судя по определению, они также должны входить в понятие «государственные и общественные нужды». Принятое «Положение» значительно расширяет основания для изъятия земельных участков: ведь инвестиционные проекты могут включать в себя все виды девелопмента. Более того, в «Положении» особо выделяют инвестиционные проекты, «направленные на развитие и улучшение архитектурного облика территории». Это понятие также предоставляет широкое поле для фантазий и различного рода «лазеек» чиновникам и инвесторам.

Любую застройку можно обвинить в недостатке эстетического или архитектурно-художественного облика. Даже нет нужды проводить экспертизу и признавать строения, например, ветхими или аварийными.

Министерство юстиции безосновательно вводит в практику новое понятие, ранее отсутствующее в законах. В Жилищном кодексе содержится понятие «изъятие земельных участков для государственных или общественных нужд» (статьи 27, 28, 29). В Земельном кодексе также говорится про «изъятие, выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд» (статья 37). Нигде в законах не предусмотрено изъятие земельных участков для «реализации инвестиционных проектов»!

Первичный рынок квартир (новостройки)

К недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения, жилого помещения, с момента принятия которого прошло не более трех лет.

В настоящее время строительством жилой недвижимости в столице занимаются около двух десятков компаний и частных застройщиков.  Новостройки, в основном, охватывают центральную часть города, расширенный центр, а также районные центры с удобной транспортной развязкой, наличием крупной торговой или развитой социальной инфраструктур.

Проведение статистического анализа цен на квартиры в новостройках затруднено из-за малой статистической базы данных, что делает невозможным предметное, территориальное и временное изучение динамики стоимости жилья первичного рынка. Так, если анализируемая база данных квартир на вторичном рынке содержит более 2,5 тысячи предложений, то на первичном – всего около 130 предложений, что делает крайне сложным решение вопроса репрезентативности данных о стоимости квадратного метра новостроек. Даже вхождение на рынок продаж одного ЖК влияет на средний показатель стоимости квартир в новостройках. Кроме того, часть жилья в новостройках продается на условиях «заходи и живи»: с законченным ремонтом, кухней, оборудованием и бытовой техникой.

По расчетам, на полное удовлетворение потребности населения в стране необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. На это потребуется почти 27 триллионов сумов, что составляет более 23 процентов государственного бюджета.

Президент 28 октября 2019 года провел совещание по вопросам обеспечения населения жильем и развития ипотечного рынка, на котором обсуждены вопросы поэтапного внедрения рыночных механизмов в систему ипотечного кредитования, повышения роли частного сектора в жилищном строительстве.

В связи с резким ослаблением национальной валюты в августе 2019 года некоторые застройщики повысили цены в сумах до 10%. Кроме того, с приближением срока ввода здания в эксплуатацию девелоперы, как правило, повышают цены. Так, в жилищном комплексе «Chehov» - срок сдачи IVквартал 2019 года - стоимость двухкомнатной квартиры (общая площадь 60,5 кв. метров) была в марте текущего года 609,5 млн сумов, в апреле - 612,84; в мае - 616,08; в июне – 619,69; в июле – 626,14 ; в августе – 681,28; сентябре - 684,22; в октябре - 685,96; в ноябре – 689,31 млн сумов.

Постановлением Кабинета Министров от 22 октября 2018 года № 845 было разрешено приобретать физическим лицам, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области с осуществлением расчетов через банковские счета. Этим же постановлением предусматривается, что иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющие постоянную прописку в этих регионах, а также прибывшие из других государств и получившие вид на жительство, могут приобрести недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 3 300 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.

Указанные изменения приняты с целью стимулирования приобретения жилья на первичном рынке, развитию жилищного строительства и его финансовому оздоровлению. Однако, указанные изменения не привели к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках и резкому росту числа совершаемых сделок купли-продажи квартир на первичном рынке. Как показывает выборочное обследование, около трети квартир в новых жилых комплексах продается плохо.

Сложившаяся ситуация, когда иногородние граждане республики получили право приобретать жилье в новостройках Ташкента, но продолжает отсутствовать право покупки вторичного жилья в столице, нарушает их права, а также права продавцов вторичного жилья (ставит последних в неравные условия с девелоперами).

Запрет на приобретение жилья на вторичном рынке столичного региона противоречит Конституции (статья 18: «Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения», статья 54: «Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом») и закону «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» (статья 4: «Собственник по своему усмотрению и в своих интересах владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом).

На пресс-конференции 7 ноября, посвященной изменениям в сфере упорядочения миграции и регистрации граждан, был поднят вопрос о необходимости постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области.

С внедрением в 2021 году идентификационных карт, заменяющих паспорта гражданина Узбекистана (ID-карты), вопрос прописки должен потерять актуальность, заявил ответственный сотрудник Главного управления миграции и оформления гражданства Министерства внутренних дел Руслан Каримов: «Постоянная прописка осталась в двух-трех странах мира. В таких странах, как Россия, Беларусь, где законодательство схоже с нашим, действует система регистрации… Этот вопрос обсуждается. Рассматриваются вопросы, что будет, если отменить постоянную прописку, можно ли также перейти на систему регистрации. Мы изучили опыт Южной Кореи, Беларуси, соседних стран. После анализа мы разработаем и внесем предложения».

«Всем известно, что с 2021 года мы перейдем на ID-карты. В них, например, не требуется печать. Вместе с этим мы пересмотрим систему прописки. По этому вопросу в Министерстве внутренних дел действует рабочая группа. МВД — это не министерство, которое думает о том, как бы усложнить жизнь гражданина… Система прописки будет упрощена. Вот раньше постоянно говорили о том, что [выездные] стикеры ОВИР есть только в Узбекистане и в Северной Корее — мы внедрили заграничные паспорта. Мы обещаем, что через год-два вопрос прописки практически перестанут поднимать», — заявил он.

Согласно озвученным данным, за первые 10 месяцев текущего года постоянную прописку в Ташкенте получили 32 380 человек, в Ташкентской области — 7 462 человека. В столице были временно зарегистрированы 145 854 человека, в Ташкентской области — 27 286 человек.

Напомним, что указом президента от 22 января 2018 года была утверждена Государственная программа по реализации «Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017—2021 годах» на 2018 год. Госпрограмма предусматривала, в том числе, принятие мер по упрощению института прописки и паспортной системы. В частности, пунктом 56 была определена отмена ограничений на покупку недвижимости на вторичном рынке в городе Ташкенте и Ташкентской области для граждан, не имеющих постоянной прописки в столичном регионе. Но это положение не было исполнено.

***

Для сведения покупателей жилья в новостройках. Выбирайте компанию-застройщика имеющую хорошие историю и репутацию. При приеме квартиры обращайте внимание на имеющиеся протечки на стенах или под трубами отопительной системы, водоснабжения, наличие царапин и сколов на стеклопакетах. Их не должно быть. Проверьте наличие электропитания во всех точках, а также правильность установки входной двери: при полуоткрытом состоянии она должна сохранять свое положение. Цвет бетонных конструкций должен быть ровный, на них не должно быть наплывов или пустот.

Обязательно необходимо проверить высоту потолков в разных комнатах и обратить внимание на то, что пол и потолок должны быть ровными, без заметных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Поднесите зажжённую зажигалку или спичку к окошку вентиляционной шахты - пламя должно затягиваться внутрь.

Не поленитесь рулеткой измерить площадь квартиры. Она может не соответствовать размеру площади, за которую заплатили. При выявлении меньшей площади (часто встречается на практике) необходимо требовать внесения изменений в договор и возврата переплаченной суммы. Нередко застройщики соглашаются компенсировать разницу предоставлением строительных материалов, которые необходимы для дальнейшей отделки квартиры.

Особое внимание уделите проверке нахождения приобретаемой квартиры в качестве залога у банка, выдавшего кредит застройщику (такие случаи в последнее время участились).

В Узбекистане с 1 января 2020 года вводятся новые условия выдачи ипотеки в рамках реализации целевых программ ипотечных кредитов:

  • сокращение до одного года льготного периода по кредитным ресурсам, предоставляемым Министерством финансов Республики Узбекистан участвующим банкам, а также по ипотечным кредитам, выдаваемым населению;
  • установление в течение первых 5 лет пользования кредитом ежегодно постепенно повышающейся процентной ставки с фиксированных 7% до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан и в последующем периоде в размере ставки рефинансирования Центрального банка;
  • внедрение порядка начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период).

Рынок найма квартир и аренды офисных помещений

Рынок найма квартир

Средняя стоимость найма квартир в городе Ташкенте в ноябре 2019 года повысилась по сравнению с уровнем прошлого месяца на 1,9% и составила 5,4 доллара/кв.м. В сумовом выражении стоимость найма также увеличилась до 51,3 тысячи сумов за кв. м., или по сравнению с предыдущим месяцем размер оплаты за временное проживание в национальной валюте повысился на 2,4%.

По сравнению с ноябрем прошлого года средний размер найма увеличился в долларовом выражении на 22,7%, а в сумовом – на 40,7%. Сдача жилья в наем вновь становится рентабельным предприятием и значительно превосходит существующие ставки по банковским депозитам как в иностранной, так и национальной валютах.

На увеличение стоимости найма влияет продолжающееся новое строительство в столице: согласно действующему законодательству гражданам, жилые дома (квартиры) которых подлежат сносу, на период строительства жилого дома, строения на новом месте, хокимиятами соответствующих районов или застройщиками оплачивается временное жилье на правах найма (на срок до двух лет).

В настоящее время наблюдается крайне низкий уровень предложения съемных квартир, а их срок экспозиции сократился до 1 недели.

Наблюдается переток наймодателей из неформального сектора в формальный. Это обусловлено тем, что с 1 января 2019 года произошло упрощение оформления договоров найма: нотариальное удостоверение таких договоров было отменено. Однако, постановка договоров найма и аренды на учет в налоговых органах остается обязательной. Постановка на учет договоров найма жилья может производиться как при личном обращении в налоговый орган, так и онлайн (через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК).

В налоговую инспекцию нужно подать: анкету; договор аренды (может заключаться как по установленной примерной форме, так и произвольно, в соответствии с правилами Гражданского кодекса); копию документа, удостоверяющего личность физического лица или руководителя юридического лица (если участвует представитель – копию документа, подтверждающего его полномочия).

Напоминаем, что согласно закону от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497 статья 1591 Кодекса об административной ответственности изложена в следующей редакции: «Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами,  либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы».

Недавно были внесены поправки в Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы. Согласно внесенным изменениям постановке на учет в налоговых органах подлежат договоры найма недвижимости, заключаемые только между физическими лицами. Аналогичное требование в отношении договоров аренды недвижимости с участием юридических лиц – отменено.

Рынок аренды офисных помещений

Рынок аренды офисной недвижимости в Ташкенте не отличается особым разнообразием. Несмотря на то, что в столице вводятся все новые бизнес-центры они, как правило, ориентированы на небольшие и средние компании. В связи с проводимым реформированием экономической, политической и общественно-социальной жизни наблюдается приход в Ташкент иностранных компаний, в основном, оказывающих услуги, а также международных организаций.

В ноябре 2019 года средняя стоимость аренды офисных помещений в столице выросла  на 2,4% до 8,4 доллара/кв. м. общей площади. В сумовом выражении размер аренды офисов увеличился на 2,9% и достиг 79,8 тысячи сумов/кв.м. общей площади.

По сравнению с октябрем прошлого года средний размер аренды офисов увеличился в долларовом выражении на 10,5%, а в сумовом – на 26,7%.

С апреля 2017 года наблюдается рост размера платы за аренду офисов (в мае 2017 года средняя стоимость предложения офисных помещений снизилась до 5,8 долл./кв.м. – «дно» на рынке аренды офисов).

Основная причина – это проведение либерализации и прогрессивных преобразований в политической, экономической, культурной и других сферах общественной жизни за последнее время. За январь-октябрь 2019 года в Ташкенте было создано 16 479 предприятий и организаций.

Сдача в аренду офисных помещений более выгодная предпринимательская деятельность, чем сдача жилья: кроме фактора превышения арендной ставки офисов над размером найма квадратного метра квартир (в ноябре 2019 года, соответственно, 8,4 и 5,4 доллара/кв.м.) играет роль то обстоятельство, что площадь сдаваемой коммерческой недвижимости значительно больше площади квартир, сдаваемых в наем. Так, в ноябре 2019 года средняя общая площадь офисных помещений, предлагаемых в аренду, составила 215 кв.м., а жилых помещений для временного проживания – 55 кв.м.


При подготовке обзора использованы  материалы печатных СМИ (платные объявления), предложения, размещенные в открытом доступе, информация риэлторских организаций, а также мнение риэлторов.

Несмотря на стремление автора использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускается наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре.

В связи с этим,  автор и редакция Repost.uz не несут ответственности за  действие или бездействие участников рынка недвижимости, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.

При использовании или перепечатке материала активная ссылка на сайт обязательна.


Получайте новые статьи первыми в Телеграм-канале @RepostUZ

Re:post
09:12, 02 декабря 2019

Вам также может быть интересно


СМОТРЕТЬ ЕЩЕ