- Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в феврале 2020 года в Ташкенте составила 643 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с январем 2020 года составил 0,5%) или 6 127,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,3%).
- Индекс стоимости жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в феврале 2020 года в столице составил 594 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с январем 2020 года составил 0,3%) или 5 660,2 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,2%).
- Средняя стоимость найма квартир в феврале 2020 года в Ташкенте составила 5,5 доллара/кв.м. (на уровне января 2020 года) или 52,4 тысячи сумов/кв.м. (месячный темп снижения в сумовом выражении составил 0,2%).
- Средняя стоимость аренды офисов в феврале 2020 года в столице повысилась до 8,7 доллара/кв.м. (месячный темп прироста 1,2%) или до 82,9 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста в сумовом выражении составил 1,0% за месяц).
Квартирный сектор города Ташкента
Вторичный рынок квартир
В феврале 2020 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок) города Ташкента составила 643 доллара/кв.м., что выше аналогичного показателя января 2020 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,5%. Наблюдалось продолжение возрастания активности покупателей на рынке вторичного жилья в феврале текущего года: этот фактор повлиял на сохранение положительной динамики цен предложения в столице.
Цена предложения в национальной валюте за февраль 2020 года повысилась на 0,3% - до 6 127,1 тысячи сумов/кв.м. Уровень СЦП квартир в феврале текущего года превысил показатель февраля 2019 года (год к году - г/г) на 8,1% в долларовом выражении и на 21,8% - в сумовом. Значительный рост показателей, выраженных в национальной валюте, объясняется перманентным ослаблением сума за прошедший период.
Медианная цена квартиры в феврале 2020 года снизилась до 36,2 тысячи долларов (в ноябре 2019 года – 35,2 тысячи, в декабре – 36 тысяч, в январе 2020 года – 36,8 тысячи долларов), а медианная средняя цена предложения – до 622 долларов за кв.м. (в ноябре 2019 года – 599 долларов, в декабре - 610 долларов за кв.м., в январе 2020 года – 626 долларов за кв.м.)
Индекс стоимости жилья (средняя цена предложения, скорректированная на усредненный размер дисконта или скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в феврале 2020 года по сравнению с уровнем предыдущего месяца вырос в долларовом выражении на 0,3% до значения 594 доллара/кв.м., а в сумовом, соответственно, на 0,2% и до 5 660 тысяч сумов/кв.м.
Традиционно к концу года спрос на жилье увеличивается и достигает своего пика к середине декабря: с 1991 года цены предложения на квартиры в столице в декабре повышались 20 раз, оставались неизменными – 2 раза и снижались – 7 раз. Наблюдения за рынком недвижимости за февраль показали, что цены снижались в этом месяце по сравнению с предыдущим 11 раз, повышались – 16 и оставались без изменений – 3 раза.
В текущем году они выросли. В значительной степени это объясняется тем, что с конца прошлого года начали распространяться слухи об открытии прописки в Ташкенте и Ташкентской области. Психологические факторы являются важными составляющими любого рынка: известно, что «страх и жадность правят миром».
Как пример можно привести тот факт, что триггером для отталкивания рынка недвижимости от третьего «дна» летом 2011 года явились лишь слухи о либерализации прописки в столичном регионе.
Информационным поводом в 2011 году послужило обсуждение депутатами проекта закона «О Перечне категорий лиц—граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области». Закон был принят 14 сентября 2011 года и не внес каких-либо фундаментальных изменений в систему прописки в столичном регионе.
Думается, что в этот раз ожидания граждан окажутся не напрасными. Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев во время послания парламенту поручил реформировать систему прописки до 1 апреля 2020 года. «Мы держали ноги своих граждан в кандалах и не решали эту проблему 30 лет, это правда. [Реформирование системы прописки] — это справедливость. Если мы не создадим законную основу для того, чтобы люди могли получить прописку в любом городе республики и работали там, где пожелают, то словами этот вопрос не решить», — заявил президент.
В феврале 2020 года число предложений по продаже вторичного жилья продолжало снижаться. Если в августе 2019 года количество предложений выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2%, в сентябре – на 3,5%, в октябре – на 4,1%, в ноябре – на 3,7%, то в декабре наблюдалось снижение на 4,8%, в январе 2020 года – почти на 5%. Сокращение количества предложений продолжалось и в феврале текущего года: по сравнению с январем 2020 года их число уменьшилось на 3,2%. Некоторые продавцы сняли свои предложения, ожидая дальнейшего роста цен на жилье в Ташкенте.
С конца мая 2019 года наблюдалось возрастание покупательской активности на рынке вторичного жилья столицы. В основном приобретатели жилья представлены жителями областей республики (оформление производится на родственников или знакомых, имеющих ташкентскую прописку). Интерес покупателей не ослабевал и в летний период прошлого года. И лишь с началом осени наступило затишье, которое продолжалось – с небольшими отдельными всплесками покупательской активности – до декабря 2019 года. С декабря прошлого года наблюдается активность покупателей выше умеренного уровня.
Одним из факторов поддержки вторичного рынка жилья является, как было сказано ранее, предстоящее реформирование института прописки в столичном регионе.
Сохраняются значительными объемы вывоза плодов, ягод и овощей за пределы республики. По данным Узстата объем экспорта плодоовощной продукции в натуральном выражении в январе 2020 года составил более 72,8 тысяч тонн и в стоимостном выражении превысил 38,4 млн долларов. Было экспортировано 55,6 тысяч тонн овощей на сумму 21,0 млн долларов, а также 8,7 тысяч тонн плодов и ягод на сумму 9,2 млн долларов.
Поддержку вторичному рынку недвижимости оказывают и денежные переводы трудовых мигрантов, работающих за рубежом. Только из России за январь-сентябрь 2019 года было осуществлено переводов в Узбекистан на общую сумму 3,5 млрд долларов. Это на 440 млн долларов или на 14,4% превышает соответствующий показатель за 9 месяцев 2018 года. Интересный факт: в 2019 году при содействии сотрудников представительств Агентства по внешней миграции при Министерстве занятости и трудовых отношений Узбекистана с иностранных работодателей была взыскана задолженность по заработной плате трудовых мигрантов в размере 578 564 долларов.
Центральный банк Узбекистана подвел итоги анонимного опроса, определив количество валюты, которое получают граждане из-за рубежа. 50% респондентов подтвердили наличие родственника за рубежом, из них более половины (59%) указали, что получают финансовую помощь от них. Сумма получаемой помощи в среднем за месяц на одного человека составляет 354 доллара.
По данным Госкомстата в 2019 году за границу выехало 12,9 млн граждан Узбекистана. Количество человек, выехавших в страны СНГ, достигло 12,3 млн человек, что составило 95,2% от общего числа выехавших. 26,7% всех выехавших за пределы страны назвали причиной миграции поиск работы.
На протяжении длительного времени на некоторые секторы рынка жилой недвижимости столицы оказывало давление начавшаяся программа по сносу ветхого жилья (реновация). Прежде всего, это относится к квартирам, находящиеся в ЖАКТовских домах, бараках, а также в двух- и трехэтажных домах старой постройки. Спрос на квартиры в этих домах резко уменьшился, что вынуждало продавцов такого жилья снижать цены.
С июня 2019 года наблюдалась стабилизация цен в этом секторе жилья: цены предложения в старых кирпичных домах в этом месяце достигли «дна» и начали расти.
Этому способствовало состоявшееся 2 августа 2019 года под председательством президента видеоселекторное совещание, посвященное анализу проводимой работы по развитию малого бизнеса и предпринимательства. В ходе мероприятия президент жестко раскритиковал хокимов Ферганской, Кашкадарьинской и Хорезмской областей за допущенные ошибки при сносе жилья и объектов предпринимательства.
В феврале 2020 года цены на квартиры, расположенные в старых кирпичных домах, выросли на 0,2% и достигли 591 доллара/кв.м. В 4-х и 5-ти этажных кирпичных домах типовой планировки СЦП снизилась за февраль 2020 года на 0,3% (668 долларов/кв.м.) В 4-х и 5-ти этажных панельных домах типовой планировки СЦП увеличилась за февраль 2020 года на 0,9% (584 доллара/кв.м.) В панельных девятиэтажных домах средняя цена предложения за февраль 2020 года увеличилась на 1,1% - до 639 долларов/кв.м.
Традиционно в столице пользуются популярностью однокомнатные квартиры. Чуть меньше спрос на двухкомнатные квартиры. Этим объясняется высокая стоимость квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах. В феврале 2020 года цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составили 647 долларов/кв.м., увеличившись за месяц, соответственно, на 0,6 и 0,3%.
Квартиры в кирпичных домах имеют более высокую цену, чем в панельных и монолитных домах. Это связано с себестоимостью возведения кирпичного дома (стоимость квадратного метра в панельном доме будет существенно ниже, чем в кирпичном) и с лучшими условиями проживания в жилье, стены которого сложены из кирпича.
В феврале 2020 года отмечено однонаправленное движение цен предложения как в сегменте дорого жилья, так и квартир эконом-класса. Так, за февраль 2020 года СЦП жилья высокой ценовой категории по сравнению с январем 2020 года снизилась на 0,1%, цена жилья эконом-класса - на 1,2%.
Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья эконом-класса) в феврале 2020 года составил 2,6 (сохранился на уровне января 2020 года).
Более 55% квартир, выставленных на продажу в феврале 2020 года, имели общую площадь от 40 до 79 квадратных метров. Это средняя площадь типовых двух- и трехкомнатных квартир. Именно этот сегмент занимает более 55% квартирного рынка с ценами продаж 20 – 49 тысяч долларов: 14,0% занимают квартиры с ценами предложения от 20 до 30 тысяч долларов; 21,4% - с ценами предложения 30-39 тысяч долларов и 20,1% - от 40 до 50 тысяч долларов.
В феврале 2020 года наибольшую долю рынка реализуемых квартир занимали двухкомнатные квартиры (31,5% всего рынка квартир на вторичном рынке) и трехкомнатные квартиры (24,5%).
В феврале 2020 года в Ташкенте наблюдалось однонаправленное повышательное движение цен предложения по всем районам. Наибольший рост за месяц показала СЦП в Учтепинском (0,8%), Мирзо-Улугбекском и Шайхонтохурском - по 0,7% - районах.
***
Эксперт Центра глобальной практики по вопросам бедности и равенства Всемирного Банка Уильям Зейтц сравнил доступность жилья в Узбекистане и других странах.
По результатам исследования более 72% домохозяйств в Ташкенте не могли бы позволить себе жить в своем жилье, если не владели им. И это несмотря на самые высокие средние доходы, получаемые в столице. В настоящее время очень немногие домохозяйства за пределами Ташкента могли бы позволить себе приобрести жилье в столице, если по законодательству это было бы разрешено для них.
По показателю стоимости жилья большинство сельских районов относятся к категории умеренно недоступных (с коэффициентом от 3,1 до 4,0), а все городские районы относятся к категории крайне недоступных (с коэффициентами выше 4,1). Крайние показатели в городе Ташкенте в 2018 году составили 14,8-кратное годовое потребление домохозяйств и 10,5-кратный годовой доход домохозяйств.
С точки зрения оценки стоимости жилья, город Ташкент менее доступен по цене, чем многие городские агломерации, такие как Сан-Франциско в США или Ванкувер в Канаде.
Стоимость жизни в городе Ташкенте намного выше, чем в медианной городской местности. Если рассматривать сценарии, при которых стоимость жилья в Ташкенте будет принята за исходную, то в стране не найдется ни одного другого места, в котором в среднем был бы доступен хотя бы 25-процентный уровень стоимости жилья в столице.
***
На графике показано изменение средних цен предложения и индекса стоимости жилья на вторичном рынке (квартирный сектор) города Ташкента. Индекс стоимости жилья – это средняя цена предложения, скорректированная на усредненный размер дисконта или скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир.
Видно, что размер скидки уменьшается в условиях растущего рынка и увеличивается – в условиях падающего.
***
Постановлением Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года № 911 было утверждено «Положение о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества».
В пункте 1 «Положения» вводится новое понятие: «изъятие земельного участка или его части для государственных и общественных нужд, а также государственных программ и проектов инвестиционного и социально-экономического значения, направленных на комплексное развитие территорий, в том числе развитие и улучшение архитектурного облика определенной территории (далее – инвестиционные проекты)».
Зачем нужно было выделять инвестиционные проекты? Ведь, судя по определению, они также должны входить в понятие «государственные и общественные нужды». Принятое «Положение» значительно расширяет основания для изъятия земельных участков: ведь инвестиционные проекты могут включать в себя все виды девелопмента. Более того, в «Положении» особо выделяют инвестиционные проекты, «направленные на развитие и улучшение архитектурного облика территории». Это понятие также предоставляет широкое поле для фантазий и различного рода «лазеек» чиновникам и инвесторам.
Любую застройку можно обвинить в недостатке эстетического или архитектурно-художественного облика. Даже нет нужды проводить экспертизу и признавать строения, например, ветхими или аварийными.
Министерство юстиции безосновательно вводит в практику новое понятие, ранее отсутствующее в законах. В Жилищном кодексе содержится понятие «изъятие земельных участков для государственных или общественных нужд» (статьи 27, 28, 29). В Земельном кодексе также говорится про «изъятие, выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд» (статья 37). В отечественных законах не предусмотрено изъятие земельных участков для «реализации инвестиционных проектов»!
***
С 1 апреля 2020 года в Узбекистане планируется разрешить покупку недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области независимо от прописки. Такое положение содержится в проекте Государственной программы на 2020 год.
Также предлагается отменить ставку госпошлины для физических лиц за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости в новостройках Ташкента и Ташкентской области. Сейчас размер пошлины составляет 5% от суммы договора.
Первичный рынок квартир (новостройки)
К недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения, жилого помещения, с момента принятия которого прошло не более трех лет.
В настоящее время строительством жилой недвижимости в столице занимаются около двух десятков компаний и частных застройщиков. Новостройки, в основном, охватывают центральную часть города, расширенный центр, а также районные центры с удобной транспортной развязкой, наличием крупной торговой или развитой социальной инфраструктур.
Проведение статистического анализа цен на квартиры в новостройках затруднено из-за малой статистической базы данных, что делает невозможным предметное, территориальное и временное изучение динамики стоимости жилья первичного рынка. Так, если анализируемая база данных квартир на вторичном рынке содержит около двух тысяч предложений, то на первичном – всего около 75 предложений, что делает крайне сложным решение вопроса репрезентативности данных о стоимости квадратного метра новостроек. Даже вхождение на рынок продаж одного ЖК влияет на средний показатель стоимости квартир в новостройках. Кроме того, часть жилья в новостройках продается на условиях «заходи и живи»: с законченным ремонтом, кухней, оборудованием и бытовой техникой. Большинство – с ЧОС (черновая отделка стен).
По расчетам, на полное удовлетворение потребности населения в жилье в Узбекистане необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. На это потребуется почти 27 триллионов сумов, что составляет более 23 процентов государственного бюджета.
Постановлением Кабинета Министров от 22 октября 2018 года № 845 было разрешено приобретать физическим лицам, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области с осуществлением расчетов через банковские счета. Этим же постановлением предусматривается, что иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющие постоянную прописку в этих регионах, а также прибывшие из других государств и получившие вид на жительство, могут приобрести недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 3 300 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.
Указанные изменения приняты с целью стимулирования приобретения жилья на первичном рынке, развитию жилищного строительства и его финансовому оздоровлению. Однако, указанные изменения не привели к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках и резкому росту числа совершаемых сделок купли-продажи квартир на первичном рынке. Как показывает выборочное обследование, около трети квартир в новых жилых комплексах продается плохо.
Сложившаяся ситуация, когда иногородние граждане республики получили право приобретать жилье в новостройках Ташкента, но продолжает отсутствовать право покупки вторичного жилья в столице, нарушает их права, а также права продавцов вторичного жилья (ставит последних в неравные условия с девелоперами).
Запрет на приобретение жилья на вторичном рынке столичного региона противоречит Конституции (статья 18: «Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения», статья 54: «Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом») и закону «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» (статья 4: «Собственник по своему усмотрению и в своих интересах владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом).
Согласно озвученным данным, за первые 10 месяцев 2019 года постоянную прописку в Ташкенте получили 32 380 человек, в Ташкентской области — 7 462 человека. В столице были временно зарегистрировано 145 854 человека, в Ташкентской области — 27 286 человек.
Напомним, что указом президента от 22 января 2018 года была утверждена Государственная программа по реализации «Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017—2021 годах» на 2018 год. Госпрограмма предусматривала, в том числе, принятие мер по упрощению института прописки и паспортной системы. В частности, пунктом 56 была определена отмена ограничений на покупку недвижимости на вторичном рынке в городе Ташкенте и Ташкентской области для граждан, не имеющих постоянной прописки в столичном регионе. Но это положение не было исполнено.
Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев во время послания парламенту поручил реформировать систему прописки до 1 апреля 2020 года. Движение «Юксалиш» выступило с заявлением, что порядок прописки в столичном регионе не позволяет гражданам Узбекистана в полном объеме пользоваться личными правами и правом собственности, препятствует процессу урбанизации, социально-экономическому развитию, а также провоцирует отъезд квалифицированных кадров, особенно перспективной молодежи, на работу за границу.
***
Для сведения покупателей жилья в новостройках. Выбирайте компанию-застройщика, имеющую хорошие историю и репутацию. При приеме квартиры обращайте внимание на имеющиеся протечки на стенах или под трубами отопительной системы, водоснабжения, наличие царапин и сколов на стеклопакетах. Их не должно быть. Проверьте наличие электропитания во всех точках, а также правильность установки входной двери: при полуоткрытом состоянии она должна сохранять свое положение. Цвет бетонных конструкций должен быть ровный, на них не должно быть наплывов или пустот.
Обязательно необходимо проверить высоту потолков в разных комнатах и обратить внимание на то, что пол и потолок должны быть ровными, без заметных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Поднесите зажжённую зажигалку или спичку к окошку вентиляционной шахты - пламя должно затягиваться внутрь.
Не поленитесь рулеткой измерить площадь квартиры. Она может не соответствовать размеру площади, за которую заплатили. При выявлении меньшей площади (часто встречается на практике) необходимо требовать внесения изменений в договор и возврата переплаченной суммы. Нередко застройщики соглашаются компенсировать разницу предоставлением строительных материалов, которые необходимы для дальнейшей отделки квартиры.
Особое внимание уделите проверке нахождения приобретаемой квартиры в качестве залога у банка, выдавшего кредит застройщику (такие случаи в последнее время участились).
***
Министерством финансов и Центральным банком утверждена Концепция по выделению ипотечных кредитов населению для приобретения квартир в многоквартирных домах на основе рыночных принципов. Документом определены требования к заемщикам-физическим лицам и коммерческим банкам, участвующим в предоставлении ипотечных кредитов.
Потенциальными заявителями на получение ипотечного кредита могут быть физические лица, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- граждане Узбекистана, в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие 18 лет, и возраст которых не превышает 50 лет;
- иметь постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства либо от индивидуальной предпринимательской деятельности, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов и погашения основного долга по ипотечному кредиту согласно графику платежей;
- поддерживать соотношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и микрокредитам (в том числе по ипотечному кредиту, подлежащему получению), т.е. показатель долговой нагрузки на уровне не более 70%;
- не иметь на дату рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.
Рынок найма квартир и аренды офисных помещений
Рынок найма квартир
Средняя стоимость найма квартир в городе Ташкенте в феврале 2020 года сохранилась на уровне января 2020 года в долларовом выражении (5,5 доллара/кв.м.) В сумовом выражении стоимость найма даже незначительно снизилась - до 52,4 тысячи сумов за кв. м., или по сравнению с предыдущим месяцем размер оплаты за временное проживание в национальной валюте сократился на 0,2%.
По сравнению с февралем 2019 года средний размер найма увеличился в долларовом выражении на 17,0%, а в сумовом – на 32,8%. Сдача жилья в наем вновь становится рентабельным предприятием и значительно превосходит существующие ставки по банковским депозитам как в иностранной, так и национальной валютах.
На увеличение стоимости найма влияет продолжающееся новое строительство в столице: согласно действующему законодательству гражданам, жилые дома (квартиры) которых подлежат сносу на период строительства жилого дома, строения на новом месте, хокимиятами соответствующих районов или застройщиками оплачивается временное жилье на правах найма (на срок до двух лет). Кроме того, наблюдается увеличение спроса на временное жилье со стороны специалистов, прибывших из-за рубежа.
Поддерживает высокий интерес к найму квартир и увеличивающееся число студентов, обучающихся в ВУЗах столицы. Представители комитета Законодательной палаты по вопросам науки, образования, культуры и спорта обнародовали следующие данные: из 356 тысяч студентов страны более 68 тысяч нуждаются в общежитиях. При этом снимают квартиру более 103 тысяч человек.
В настоящее время наблюдается крайне низкий уровень предложения съемных квартир, а их срок экспозиции сократился до одной недели.
Наблюдается перемещение наймодателей из неформального сектора в формальный. Это обусловлено тем, что с 1 января 2019 года произошло упрощение оформления договоров найма: нотариальное удостоверение таких договоров было отменено. Однако, постановка договоров найма и аренды на учет в налоговых органах остается обязательной. Постановка на учет договоров найма жилья может производиться как при личном обращении в налоговый орган, так и онлайн (через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК).
В налоговую инспекцию нужно подать: анкету; договор аренды (может заключаться как по установленной примерной форме, так и произвольно, в соответствии с правилами Гражданского кодекса); копию документа, удостоверяющего личность физического лица или руководителя юридического лица (если участвует представитель – копию документа, подтверждающего его полномочия).
Напоминаем, что согласно закону от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497 статья 1591 Кодекса об административной ответственности изложена в следующей редакции: «Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами, либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы».
Недавно были внесены поправки в Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы. Согласно внесенным изменениям постановке на учет в налоговых органах подлежат договоры найма недвижимости, заключаемые только между физическими лицами. Аналогичное требование в отношении договоров аренды недвижимости с участием юридических лиц – отменено.
Согласно закону «О государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год» от 9 декабря 2019 года № ЗРУ-589 минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду, определены на следующих уровнях:
Рынок аренды офисных помещений
Рынок аренды офисной недвижимости в Ташкенте не отличается особым разнообразием. Несмотря на то, что в столице вводятся все новые бизнес-центры, они, как правило, ориентированы на небольшие и средние компании. В связи с проводимым реформированием экономической, политической и общественно-социальной жизни наблюдается приход в Ташкент иностранных компаний, в основном, оказывающих услуги, а также международных организаций.
В феврале 2020 года средняя стоимость аренды офисных помещений в столице выросла на 1,2% до 8,7 доллара/кв. м. общей площади. В сумовом выражении размер аренды офисов увеличился на 1,0% и достиг 82,9 тысячи сумов/кв.м. общей площади.
По сравнению с февралем 2019 года средний размер аренды офисов увеличился в долларовом выражении на 13,0%, а в сумовом – на 28,2%.
С апреля 2017 года наблюдается рост размера платы за аренду офисов (в мае 2017 года средняя стоимость предложения офисных помещений снизилась до 5,8 долл./кв.м. – «дно» на рынке аренды офисов).
Основная причина – это проведение либерализации и прогрессивных преобразований в политической, экономической, культурной и других сферах общественной жизни за последнее время. За январь 2020 года в Ташкенте было создано почти 2 тысячи предприятий и организаций, что составляет почти 23% от вновь созданных предприятий и организаций в республике.
Сдача в аренду офисных помещений более выгодная предпринимательская деятельность, чем сдача жилья: кроме фактора превышения арендной ставки офисов над размером найма квадратного метра квартир (в феврале 2020 года, соответственно, 8,7 и 5,5 доллара/кв.м.) играет роль то обстоятельство, что площадь сдаваемой коммерческой недвижимости значительно больше площади квартир, сдаваемых в наем. Так, в феврале 2020 года средняя общая площадь офисных помещений, предлагаемых в аренду, составила 275 кв.м., а жилых помещений для временного проживания – 57 кв.м.
При подготовке обзора использованы материалы печатных СМИ (платные объявления), предложения, размещенные в открытом доступе, информация риэлторских организаций, а также мнения риэлторов.
Несмотря на стремление автора использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускается наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре.
В связи с этим, автор и редакция Repost.uz не несут ответственности за действие или бездействие участников рынка недвижимости, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
При использовании или перепечатке материала активная ссылка на сайт обязательна.
Получайте новые статьи первыми в Телеграм-канале @RepostUZ.
Больше новостей в Телеграме
Подписаться
