• $ 9526.28
  • 10329.35
  • 148.82
МНЕНИЯ
11:42, 31 января

Обзор рынка недвижимости города Ташкента по итогам января 2020 года

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте.

  • Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в январе 2020 года в Ташкенте составила 640 долларов/кв.м. (темп прироста по сравнению с декабрем 2019 года составил 2,7%) или 6 108,2 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 2,9%).
  • Индекс стоимости жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в январе 2020 года в столице составил 592 доллара/кв.м. (темп прироста по сравнению с декабрем 2019 года составил 2,8%) или 5 650 тысяч сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 3,0%).
  • Средняя стоимость найма квартир в январе 2020 года в Ташкенте составила 5,5 доллара/кв.м. (на уровне декабря 2019 года) или 52,5 тысячи сумов/кв.м. (месячный темп прироста в сумовом выражении составил 0,2%).
  • Средняя стоимость аренды офисов в январе 2020 года в столице повысилась до 8,6 доллара/кв.м. (месячный темп прироста 1,2%) или до 82,1 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста в сумовом выражении составил 1,4% за месяц).

Квартирный сектор города Ташкента

Вторичный рынок квартир

В январе 2020 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости (квартирный сектор, вторичный рынок)  города Ташкента составила 640 долларов/кв.м., что выше аналогичного показателя декабря 2019 года (месяц к месяцу - м/м) на 2,7%. Наблюдалось продолжение возрастания активности покупателей на рынке вторичного жилья в январе текущего года: этот фактор повлиял на укрепление положительной динамики цен предложения в столице.

Цена предложения в национальной валюте за январь 2020 года повысилась на 2,9% - до 6 108,2 тысячи сумов/кв.м. Уровень СЦП квартир в январе текущего года превысил показатель января 2019 года (год к году - г/г) на 8,5% в долларовом выражении и на 22,3% - в сумовом. Значительный рост показателей, выраженных в национальной валюте, объясняется перманентным ослаблением сума за прошедший период.

Медианная цена квартиры в январе 2020 года увеличилась до 36,8 тысячи долларов (в октябре 2019 года этот показатель составлял 34,8 тысячи, в ноябре – 35,2 тысячи, в декабре – 36 тысяч долларов), а медианная средняя цена предложения – до 626 долларов за кв.м. (в октябре 2019 года – 596 доллара за кв.м., в ноябре – 599 долларов, в декабре - 610 долларов за кв.м.)

Индекс стоимости жилья (средняя цена предложения, скорректированная на усредненный  размер дисконта или скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в январе 2020 года по сравнению с уровнем предыдущего месяца вырос в долларовом выражении на 2,8% до значения 592 доллара/кв.м., а в сумовом, соответственно, на 3,0% и до 5 650 тысяч сумов/кв.м.

Традиционно к концу года спрос на жилье увеличивается и достигает своего пика к середине декабря: с 1991 года цены предложения на квартиры в столице в декабре повышались 20 раз, оставались неизменными – 2 раза и снижались – 7 раз. Существует также традиция снижения активности рынка недвижимости в январе: за все время наблюдений цены снижались в январе 14 раз, а повышались – 16.

Выросли они и в этом году. Причем был продемонстрирован уверенный рост. В значительной степени это объясняется тем, что с конца прошлого года начали распространяться слухи об открытии прописки в Ташкенте и Ташкентской области. Психологические факторы являются важными составляющими любого рынка: известно, что «страх и жадность правят миром».

Как пример можно привести тот факт, что триггером для отталкивания рынка недвижимости от третьего «дна» летом 2011 года явились лишь слухи о либерализации прописки в столичном регионе.

Информационным поводом в 2011 году послужило обсуждение депутатами проекта закона «О Перечне категорий лиц—граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области». Закон был принят 14 сентября 2011 года и не внес каких-либо фундаментальных изменений в систему прописки в столичном регионе.

Думается, что в этот раз ожидания граждан окажутся не напрасными. Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев во время послания парламенту поручил реформировать систему прописки до 1 апреля 2020 года. «Мы держали ноги своих граждан в кандалах и не решали эту проблему 30 лет, это правда. [Реформирование системы прописки] — это справедливость. Если мы не создадим законную основу для того, чтобы люди могли получить прописку в любом городе республики и работали там, где пожелают, то словами этот вопрос не решить», — заявил президент.

В январе 2020 года число предложений по продаже вторичного жилья несколько снизилось. Если в августе 2019 года количество предложений выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2%, в сентябре – на 3,5%, в октябре – на 4,1%, в ноябре – на 3,7%, в декабре наблюдалось снижение на 4,8%. Сокращение количества предложений продолжалось и в январе текущего года: по сравнению с декабрем 2019 года их число уменьшилось почти на 5%. Некоторые продавцы сняли свои предложения, ожидая дальнейшего роста цен на жилье в Ташкенте.

С конца мая 2019 года наблюдалось возрастание покупательской активности на рынке вторичного жилья столицы. В основном приобретатели жилья представлены жителями областей республики (оформление производится на родственников или знакомых, имеющих ташкентскую прописку). Интерес покупателей не ослабевал и в летний период прошлого года. И лишь с началом осени наступило затишье, которое продолжалось – с небольшими отдельными всплесками покупательской активности – до декабря 2019 года. С декабря прошлого года наблюдается активность покупателей выше умеренного уровня.

Одним из факторов поддержки вторичного рынка жилья является рост объемов вывоза плодов, ягод и овощей за пределы республики. По данным Госкомстата за 2019 год объем экспорта плодоовощной продукции в натуральном выражении составил более 1,4 млн тонн и в стоимостном выражении превысил 1,2 млрд долларов (темпы роста по сравнению с 2018 годом составили, соответственно, 112,7%  и 135,5%). Из них было экспортировано более 816,5 тыс тонн овощей на сумму 542,4 млн долларов, а также 591,2 тыс тонн плодов и ягод на сумму 658,1 млн долларов (темпы роста в стоимостном выражении по сравнению с 2018 годом составили,  соответственно, 170,1% и 116,1%).

Поддержку вторичному рынку недвижимости оказывают и денежные переводы трудовых мигрантов, работающих  за рубежом. Только из России за январь-сентябрь 2019 года было осуществлено переводов в Узбекистан на общую сумму 3,5 млрд долларов. Это на 440 млн долларов или на 14,4% превышает соответствующий показатель за 9 месяцев 2018 года. Интересный факт: в 2019 году при содействии сотрудников представительств Агентства по внешней миграции при Министерстве занятости и трудовых отношений Узбекистана с иностранных работодателей была взыскана задолженность по заработной плате трудовых мигрантов в размере 578 564 долларов.

Центральный банк Узбекистана подвел итоги анонимного опроса, определив количество валюты, которое получают граждане из-за рубежа. 50% респондентов подтвердили наличие родственника за рубежом, из них более половины (59%) указали, что получают финансовую помощь от них. Сумма получаемой помощи в среднем за месяц на одного человека составляет 354 доллара.

По данным Госкомстата в 2019 году за границу выехало 12,9 млн граждан Узбекистана. Количество человек, выехавших в страны СНГ, достигло 12,3 млн человек, что составило 95,2% от общего числа выехавших. 26,7% всех выехавших за пределы страны назвали причиной миграции поиск работы.

На протяжении длительного времени на некоторые секторы рынка жилой недвижимости столицы оказывало давление начавшаяся программа по сносу ветхого жилья (реновация). Прежде всего, это относится к квартирам, находящиеся в ЖАКТовских домах, бараках, а также в двух- и трехэтажных домах старой постройки. Спрос на квартиры в этих домах резко уменьшился, что вынуждало продавцов такого жилья снижать цены.

С июня 2019 года наблюдалась стабилизация цен в этом секторе жилья: цены предложения в старых кирпичных домах в этом месяце достигли «дна» и начали расти.

Этому способствовало состоявшееся 2 августа 2019 года под председательством президента видеоселекторное совещание, посвященное анализу проводимой работы по развитию малого бизнеса и предпринимательства. В ходе мероприятия президент жестко раскритиковал хокимов Ферганской, Кашкадарьинской и Хорезмской областей за допущенные ошибки при сносе жилья и объектов предпринимательства.

В январе 2020 года цены на квартиры, расположенные в старых кирпичных домах, выросли на 0,7% и достигли 590 долларов/кв.м. В 4-х и 5-ти этажных кирпичных домах типовой планировки СЦП увеличилась за январь 2020 года на 2,8% (670 долларов/кв.м.) В 4-х и 5-ти этажных панельных домах типовой планировки СЦП увеличилась за январь 2020 года на 2,5% (579 долларов/кв.м.) В панельных девятиэтажках средняя цена предложения за январь 2020 года увеличилась на 2,8% - до 632 долларов/кв.м.

Традиционно в столице пользуются популярностью однокомнатные квартиры. Чуть меньше спрос на двухкомнатные квартиры. Этим объясняется высокая стоимость квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах. В январе 2020 года цены на однокомнатные квартиры составили 643 доллара/кв.м., а двухкомнатные – 645 долларов/кв.м.

Квартиры в кирпичных домах имеют более высокую цену, чем в панельных и монолитных домах. Это связано с себестоимостью возведения кирпичного дома (стоимость квадратного метра в панельном доме будет существенно ниже, чем в кирпичном) и с лучшими условиями проживания в жилье, стены которого сложены из кирпича.

В январе 2020 года отмечено однонаправленное движение цен предложения как в сегменте дорого жилья, так и квартир эконом-класса. Так, в январе 2020 года СЦП жилья высокой ценовой категории по сравнению с декабрем 2019 года увеличилась на 2,5%, при этом цена жилья эконом-класса возросла на 2,7%.

Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья эконом-класса) в январе 2020 года составил 2,6 (сохранился на уровне декабря 2019 года).

Почти 57% квартир, выставленных на продажу в январе 2020 года, имели общую площадь от 40 до 79 квадратных метров. Это средняя площадь типовых двух- и трехкомнатных квартир. Именно этот сегмент занимает более 55% квартирного рынка с ценами продаж 20 – 49 тысяч долларов: 14,4% занимают квартиры с ценами предложения от 20 до 30 тысяч долларов; 21,3% - с ценами предложения 30-39 тысяч долларов и 19,4% - от 40 до 50 тысяч долларов.

В январе 2020 года наибольшую долю рынка реализуемых квартир занимали двухкомнатные квартиры (30% всего рынка квартир на вторичном рынке) и трехкомнатные квартиры (25,5%).

В январе 2020 года в Ташкенте наблюдалось однонаправленное повышательное движение цен предложения по всем районам. Наибольший рост за месяц показала СЦП в Алмазарском (3,2%), Мирабадском и Шайхонтохурском  - по 3% - районах.

***

Эксперт Центра глобальной практики по вопросам бедности и равенства Всемирного Банка Уильям Зейтц сравнил доступность жилья в Узбекистане и других странах.

По результатам исследования более 72% домохозяйств в Ташкенте не могли бы позволить себе жить в своем жилье, если не владели им. И это несмотря на самые высокие средние доходы, получаемые в столице. В настоящее время очень немногие домохозяйства за пределами Ташкента могли бы позволить себе приобрести жилье в столице, если по законодательству это было бы разрешено для них.

По показателю стоимости жилья большинство сельских районов относятся к категории умеренно недоступных (с коэффициентом от 3,1 до 4,0), а все городские районы относятся к категории крайне недоступных (с коэффициентами выше 4,1). Крайние показатели в городе Ташкенте в 2018 году составили 14,8-кратное годовое потребление домохозяйств и 10,5-кратный годовой доход домохозяйств.

С точки зрения оценки стоимости жилья, город Ташкент менее доступен по цене, чем многие городские агломерации, такие как Сан-Франциско в США или Ванкувер в Канаде.

Стоимость жизни в городе Ташкенте намного выше, чем в медианной городской местности. Если рассматривать сценарии, при которых стоимость жилья в Ташкенте будет принята за исходную, то в стране не найдется ни одного другого места, в котором в среднем был бы доступен хотя бы 25-процентный уровень стоимости жилья в столице.

***

Зависимость цен предложения квартирного сектора вторичного рынка города Ташкента от объема денежной массы М2 представлена в виде следующего графика.

Видно, что увеличение наличной денежной массы до сентября 2017 года (с марта 2015 года по август 2017 года агрегат М2 вырос с 32,7 до 60 трлн сумов) не оказывало влияния на снижение цен столичного вторичного рынка жилья (с марта 2015 года цены продолжали снижаться). В сентябре 2017 года объем наличных денег в обращении резко вырос (на 19% или до 71,3 трлн сумов): Центральный банк Узбекистана установил с 5 сентября 2017 года курс доллара США к национальной валюте на уровне 8 100 сумов. Это на 3 889,65 сума выше курса предыдущей недели (4210,35 сума).

Резкий рост агрегата М2 поддержал падающий рынок недвижимости в столице. Цены предложения на вторичное жилье в Ташкенте скорректировались и начали демонстрировать рост.

***

Постановлением Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года № 911 было утверждено «Положение о порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам недвижимого имущества». 

В пункте 1 «Положения» вводится новое понятие: «изъятие земельного участка или его части для государственных и общественных нужд, а также государственных программ и проектов инвестиционного и социально-экономического значения, направленных на комплексное развитие территорий, в том числе развитие и улучшение архитектурного облика определенной территории (далее – инвестиционные проекты)».

Зачем нужно было выделять инвестиционные проекты? Ведь, судя по определению, они также должны входить в понятие «государственные и общественные нужды». Принятое «Положение» значительно расширяет основания для изъятия земельных участков: ведь инвестиционные проекты могут включать в себя все виды девелопмента. Более того, в «Положении» особо выделяют инвестиционные проекты, «направленные на развитие и улучшение архитектурного облика территории». Это понятие также предоставляет широкое поле для фантазий и различного рода «лазеек» чиновникам и инвесторам.

Любую застройку можно обвинить в недостатке эстетического или архитектурно-художественного облика. Даже нет нужды проводить экспертизу и признавать строения, например, ветхими или аварийными.

Министерство юстиции безосновательно вводит в практику новое понятие, ранее отсутствующее в законах. В Жилищном кодексе содержится понятие «изъятие земельных участков для государственных или общественных нужд» (статьи 27, 28, 29). В Земельном кодексе также говорится про «изъятие, выкуп земельного участка для государственных и общественных нужд» (статья 37). В отечественных законах не предусмотрено изъятие земельных участков для «реализации инвестиционных проектов»!

***

В Узбекистане вводится упрощенный порядок постоянной и временной прописки. Соответствующее изменение было внесено постановлением правительства от 28 декабря 2019 года № 1049.

В соответствии с постановлением были внесены следующие изменения:

  • граждане теперь смогут обращаться для прописки, выписки и учета по месту пребывания в ближайший по месту проживания и наиболее удобный для них районный или городской отдел внутренних дел;
  • личное присутствие владельца жилья не требуется: документы могут заверяться его электронной цифровой подписью;
  • увеличен срок обязательной сдачи документов на постоянную прописку после

прибытия на новое место жительства или на учет по месту пребывания — с 5 до 10 дней;

  • для оформления постоянной прописки и учета по месту пребывания граждане могут обращаться в центры государственных услуг или использовать Единый портал интерактивных госуслуг. Стоимость госуслуги составляет 2% базовой расчетной величины.

Как отмечается в документе, новая система учета в экспериментальном порядке будет внедрена в Бектемирской и Чиланзарском районах Ташкента. А начиная с 1 января 2021 года учет будет вестись только в центрах госуслуг по всему Узбекистану.

Первичный рынок квартир (новостройки)

К недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства здания, сооружения, жилого помещения, с момента принятия которого прошло не более трех лет.

В настоящее время строительством жилой недвижимости в столице занимаются около двух десятков компаний и частных застройщиков.  Новостройки, в основном, охватывают центральную часть города, расширенный центр, а также районные центры с удобной транспортной развязкой, наличием крупной торговой или развитой социальной инфраструктур.

Проведение статистического анализа цен на квартиры в новостройках затруднено из-за малой статистической базы данных, что делает невозможным предметное, территориальное и временное изучение динамики стоимости жилья первичного рынка. Так, если анализируемая база данных квартир на вторичном рынке содержит более 2,1 тысячи предложений, то на первичном – всего около 90 предложений, что делает крайне сложным решение вопроса репрезентативности данных о стоимости квадратного метра новостроек. Даже вхождение на рынок продаж одного ЖК влияет на средний показатель стоимости квартир в новостройках. Кроме того, часть жилья в новостройках продается на условиях «заходи и живи»: с законченным ремонтом, кухней, оборудованием и бытовой техникой.

По расчетам, на полное удовлетворение потребности населения в стране необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. На это потребуется почти 27 триллионов сумов, что составляет более 23 процентов государственного бюджета.

В связи с резким ослаблением национальной валюты в августе 2019 года некоторые застройщики повысили цены в сумах до 10%. Кроме того, с приближением срока ввода здания в эксплуатацию девелоперы, как правило, повышают цены.

Постановлением Кабинета Министров от 22 октября 2018 года № 845 было разрешено приобретать физическим лицам, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области с осуществлением расчетов через банковские счета. Этим же постановлением предусматривается, что иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющие постоянную прописку в этих регионах, а также прибывшие из других государств и получившие вид на жительство, могут приобрести недвижимое имущество в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 3 300 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета.

Указанные изменения приняты с целью стимулирования приобретения жилья на первичном рынке, развитию жилищного строительства и его финансовому оздоровлению. Однако, указанные изменения не привели к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках и резкому росту числа совершаемых сделок купли-продажи квартир на первичном рынке. Как показывает выборочное обследование, около трети квартир в новых жилых комплексах продается плохо.

Сложившаяся ситуация, когда иногородние граждане республики получили право приобретать жилье в новостройках Ташкента, но продолжает отсутствовать право покупки вторичного жилья в столице, нарушает их права, а также права продавцов вторичного жилья (ставит последних в неравные условия с девелоперами).

Запрет на приобретение жилья на вторичном рынке столичного региона противоречит Конституции (статья 18: «Все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения», статья 54: «Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом») и закону «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» (статья 4: «Собственник по своему усмотрению и в своих интересах владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом).

Согласно озвученным данным, за первые 10 месяцев 2019 года постоянную прописку в Ташкенте получили 32 380 человек, в Ташкентской области — 7 462 человека. В столице были временно зарегистрировано 145 854 человека, в Ташкентской области — 27 286 человек.

Напомним, что указом президента от 22 января 2018 года была утверждена Государственная программа по реализации «Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017—2021 годах» на 2018 год. Госпрограмма предусматривала, в том числе, принятие мер по упрощению института прописки и паспортной системы. В частности, пунктом 56 была определена отмена ограничений на покупку недвижимости на вторичном рынке в городе Ташкенте и Ташкентской области для граждан, не имеющих постоянной прописки в столичном регионе. Но это положение не было исполнено.

Как отмечалось ранее, президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев во время послания парламенту поручил реформировать систему прописки до 1 апреля 2020 года. Движение «Юксалиш» выступило с заявлением, что порядок прописки в столичном регионе не позволяет гражданам Узбекистана в полном объеме пользоваться личными правами и правом собственности, препятствует процессу урбанизации, социально-экономическому развитию, а также провоцирует отъезд квалифицированных кадров, особенно перспективной молодежи, на работу за границу.

***

Для сведения покупателей жилья в новостройках. Выбирайте компанию-застройщика, имеющую хорошие историю и репутацию. При приеме квартиры обращайте внимание на имеющиеся протечки на стенах или под трубами отопительной системы, водоснабжения, наличие царапин и сколов на стеклопакетах. Их не должно быть. Проверьте наличие электропитания во всех точках, а также правильность установки входной двери: при полуоткрытом состоянии она должна сохранять свое положение. Цвет бетонных конструкций должен быть ровный, на них не должно быть наплывов или пустот.

Обязательно необходимо проверить высоту потолков в разных комнатах и обратить внимание на то, что пол и потолок должны быть ровными, без заметных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Поднесите зажжённую зажигалку или спичку к окошку вентиляционной шахты - пламя должно затягиваться внутрь.

Не поленитесь рулеткой измерить площадь квартиры. Она может не соответствовать размеру площади, за которую заплатили. При выявлении меньшей площади (часто встречается на практике) необходимо требовать внесения изменений в договор и возврата переплаченной суммы. Нередко застройщики соглашаются компенсировать разницу предоставлением строительных материалов, которые необходимы для дальнейшей отделки квартиры.

Особое внимание уделите проверке нахождения приобретаемой квартиры в качестве залога у банка, выдавшего кредит застройщику (такие случаи в последнее время участились).

В Узбекистане с 1 января 2020 года вводятся новые условия выдачи ипотеки в рамках реализации целевых программ ипотечных кредитов:

  • сокращение до одного года льготного периода по кредитным ресурсам, предоставляемым Министерством финансов Республики Узбекистан участвующим банкам, а также по ипотечным кредитам, выдаваемым населению;
  • установление в течение первых 5 лет пользования кредитом ежегодно постепенно повышающейся процентной ставки с фиксированных 7% до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан и в последующем периоде в размере ставки рефинансирования Центрального банка;
  • внедрение порядка начисления процентов по ипотечным кредитам по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период).

 

Рынок найма квартир и аренды офисных помещений

Рынок найма квартир

Средняя стоимость найма квартир в городе Ташкенте в январе 2020 года осталась на уровне декабря 2019 года в долларовом выражении (5,5 доллара/кв.м.) В сумовом выражении стоимость найма увеличилась незначительно - до 52,5 тысячи сумов за кв. м., или по сравнению с предыдущим месяцем размер оплаты за временное проживание в национальной валюте повысился на 0,2%.

По сравнению с январем 2019 года средний размер найма увеличился в долларовом выражении на 17%, а в сумовом – на 33,4%. Сдача жилья в наем вновь становится рентабельным предприятием и значительно превосходит существующие ставки по банковским депозитам, как в иностранной, так и национальной валютах.

На увеличение стоимости найма влияет продолжающееся новое строительство в столице: согласно действующему законодательству гражданам, жилые дома (квартиры) которых подлежат сносу на период строительства жилого дома, строения на новом месте, хокимиятами соответствующих районов или застройщиками оплачивается временное жилье на правах найма (на срок до двух лет). Кроме того, наблюдается увеличение спроса на временное жилье  со стороны специалистов, прибывших из-за рубежа. Поддерживает высокий интерес к найму квартир и увеличивающееся число студентов, обучающихся в ВУЗах столицы. 

В настоящее время наблюдается крайне низкий уровень предложения съемных квартир, а их срок экспозиции сократился до одной недели.

Наблюдается перемещение наймодателей из неформального сектора в формальный. Это обусловлено тем, что с 1 января 2019 года произошло упрощение оформления договоров найма: нотариальное удостоверение таких договоров было отменено. Однако, постановка договоров найма и аренды на учет в налоговых органах остается обязательной. Постановка на учет договоров найма жилья может производиться как при личном обращении в налоговый орган, так и онлайн (через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК).

В налоговую инспекцию нужно подать: анкету; договор аренды (может заключаться как по установленной примерной форме, так и произвольно, в соответствии с правилами Гражданского кодекса); копию документа, удостоверяющего личность физического лица или руководителя юридического лица (если участвует представитель – копию документа, подтверждающего его полномочия).

Напоминаем, что согласно закону от 11 октября 2018 года № ЗРУ-497 статья 1591 Кодекса об административной ответственности изложена в следующей редакции: «Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами,  либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы».

Недавно были внесены поправки в Положение о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в органах государственной налоговой службы. Согласно внесенным изменениям постановке на учет в налоговых органах подлежат договоры найма недвижимости, заключаемые только между физическими лицами. Аналогичное требование в отношении договоров аренды недвижимости с участием юридических лиц – отменено.

Согласно закону «О государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год» от 9 декабря 2019 года № ЗРУ-589 минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду, определены на следующих уровнях:

Рынок аренды офисных помещений

Рынок аренды офисной недвижимости в Ташкенте не отличается особым разнообразием. Несмотря на то, что в столице вводятся все новые бизнес-центры, они, как правило, ориентированы на небольшие и средние компании. В связи с проводимым реформированием экономической, политической и общественно-социальной жизни наблюдается приход в Ташкент иностранных компаний, в основном, оказывающих услуги, а также международных организаций.

В январе 2020 года средняя стоимость аренды офисных помещений в столице выросла  на 1,2% до 8,6 доллара/кв. м. общей площади. В сумовом выражении размер аренды офисов увеличился на 1,4% и достиг 82,1 тысячи сумов/кв.м. общей площади.

По сравнению с январем 2019 года средний размер аренды офисов увеличился в долларовом выражении на 10,3%, а в сумовом – на 25,7%.

С апреля 2017 года наблюдается рост размера платы за аренду офисов (в мае 2017 года средняя стоимость предложения офисных помещений снизилась до 5,8 долл./кв.м. – «дно» на рынке аренды офисов).

Основная причина – это проведение либерализации и прогрессивных преобразований в политической, экономической, культурной и других сферах общественной жизни за последнее время. По состоянию на 1 января 2020 года в Ташкенте было создано 18 894 предприятий и организаций.

Сдача в аренду офисных помещений более выгодная предпринимательская деятельность, чем сдача жилья: кроме фактора превышения арендной ставки офисов над размером найма квадратного метра квартир (в январе 2020 года, соответственно, 8,6 и 5,5 доллара/кв.м.) играет роль то обстоятельство, что площадь сдаваемой коммерческой недвижимости значительно больше площади квартир, сдаваемых в наем. Так, в январе 2020 года средняя общая площадь офисных помещений, предлагаемых в аренду, составила 217 кв.м., а жилых помещений для временного проживания – 54 кв.м. 

При подготовке обзора использованы  материалы печатных СМИ (платные объявления), предложения, размещенные в открытом доступе, информация риэлторских организаций, а также мнения риэлторов.

Несмотря на стремление автора использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускается наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре.

В связи с этим,  автор и редакция Repost.uz не несут ответственности за  действие или бездействие участников рынка недвижимости, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.

При использовании или перепечатке материала активная ссылка на сайт обязательна.


Больше важных новостей в Телеграм-канале @RepostUZ

Re:post
11:42, 31 января

Вам также может быть интересно


СМОТРЕТЬ ЕЩЕ