Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке зачастую сопряжена с некоторыми рисками, о которых потенциальный покупатель зачастую и не догадывается. Невнимательный покупатель зачастую рискует оказаться обманутым нечестным продавцом, скрывающим как физические дефекты квартиры, так и юридическую составляющую. Сегодня, мы рассмотрим самые распространенные недостатки недвижимости, скрываемые продавцами, и ошибки покупателя, которые в конечном итоге могут привести к нежелательным последствиям.
Юридические проблемы
В вопросах юридической чистоты, самой проблемной и непредсказуемой традиционно является наследственная недвижимость. Для многих, получение наследства процесс более приятный, чем деление этого наследства, и порой делает близких родственников непримиримыми врагами. Бывает и такое, что кто-то из законных наследников находится далеко и о нем предпочитают забыть. Но спустя даже несколько лет, этот законный наследник может вдруг вспомнить о своих законных правах и объявить о них. В этом случае долгие судебные тяжбы вам гарантированы. Покупка наследственной квартиры – это одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости, и соответственно мы рекомендуем не связываться с ней без помощи профессионального юриста.
Вторым наиболее распространенным риском является покупка недвижимости у психически нездорового продавца. Значительная часть таких лиц тщательно скрывает от общества свою болезнь и соответственно не состоят на учете у психиатров. А после завершения сделки купли-продажи родственники этих лиц заявляют о недееспособности продавца и подают иски о признании сделки недействительной. Единственный совет который мы можем дать потенциальному покупателю – это в случае малейших подозрений на адекватность продавца, просить его пройти психиатрическое освидетельствование. Процедура это довольно простая и занимает всего 15-20 минут в психоневрологическом диспансере. А дабы не обидеть его такой просьбой, можно сослаться на то, что «знакомые недавно купили квартиру у здорового на вид продавца, а он оказался неадекватен, и его родственники оспорили сделку», поэтому, ничего личного, но справку нам уж предоставьте.
Третий риск – это прописка. Часто возникающая ситуация: продавец заявляет, что завтра мы оформим сделку купли-продажи, а выпишемся в течение ближайших нескольких дней/недель. Но по прошествии оговоренного срока, ни продавец, ни другие прописанные люди из купленной вами квартиры так и не выписались. Что делать? Обращаться в суд. И тут не факт, что все пройдет быстро и легко. Бывают случаи, когда выписываться бывшие владельцы не хотят, мотивируя это разными причинами, и в этом случае судебные разбирательства могут продлиться очень долго, стоя вам денег и нервов. Совет – настаивайте, чтобы продавец и его домочадцы выписались из квартиры до нотариального оформления сделки купли-продажи.
Неузаконенная перепланировка
Желание исправить устаревшие архитектурные решения является обычным и очень распространенным явлением. Снос и перенос стен, окон, дверей… Кого этим удивишь в наши дни?! И всё бы тут прекрасно, но согласно градостроительным нормам, данные действия не могут быть произведены самовольно. По закону, все осуществляемые перепланировки должны быть согласованы с уполномоченными государственными организациями, узаконены и отражены в техпаспорте объекта недвижимости. В противном случае закон может заставить собственника квартиры за свой счет привести помещение в прежнее состояние и заплатить немаленький штраф. Процесс узаконения перепланировок не так уж и легок, поэтому многие не занимаются этим вопросом, оставляя всё на самотек. А стоит ли оно того? Не лучше ли жить в рамках действующего законодательства и быть спокойным? Вопрос риторический, и далеко не факт, что все ответят на него утвердительно. Совет – при намерении покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой озадачьте продавца привести все технические документы в порядок.
Аварийные или неисправленные коммуникации
О том, что в многоквартирном доме перебои с отоплением, с подачей горячей/холодной воды, с подачей электроэнергии, продавец конечно же предпочтет «скромно» умолчать. Умолчит он также и том, что квартиру регулярно заливают соседи сверху или о том, что протекает крыша, что толщина стен такая ничтожная, что можно запросто слышать, о чем шепчутся соседи. Помимо прочего, он также умолчит о том, что из-за изношенности центральных коммуникаций подвал в доме регулярно затапливается, из-за чего в подъезде и в квартирах на первом этаже появляется зловонный запах и плесень.
Чтобы скрыть все эти дефекты, продавцами квартир придумано уже столько «эффективных лайфхаков», что у неискушенного покупателя не будет даже шанса узнать реальную квартиру. Тут совет простой: перед покупкой квартиры поговорить с собственниками соседних квартир (у них нет резона скрывать от вас правду), поговорить с участковым, сходить в обслуживающую компанию (ТСЖ) и получить полную информацию как о состоянии центральных коммуникаций дома, так и о техническом состоянии данной конкретной квартиры. Больше информации – больше шансов не совершить плохую покупку.
Грибок (плесень) на стенах
Грибок (плесень) – это то, что чаще всего скрывают продавцы недвижимости. Скрыть это несложно. Грамотно расставленная мебель, картины и т.п. могут легко замаскировать следы плесени. Появлению плесени способствует неправильный микроклимат в помещении: высокая влажность и/или застой теплого, влажного воздуха. Борьба с плесенью конечно же дает определенные плоды, но все-же там, где единожды появилась плесень, она рано или поздно появится вновь. Задумайтесь, нужна ли вам такая квартира? Совет – при намерении купить квартиру, до выдачи задатка, не стесняйтесь просить продавца квартиры о тщательном осмотре квартиры. Двигайте мебель, осматривайте труднодоступные углы и т.д. Вы собираетесь заплатить за квартиру немалые деньги и потому имеете полное право проверить всё, что посчитаете нужным.
Проблемные соседи
Соседи – это одна из самых популярных причин продажи квартиры и переезда. Живущие по соседству алкоголики или наркоманы, устраивающие из своей квартиры притон; неадекватные бабушки, устраивающие в своих квартирах притон для животных, из-за чего невозможно зайти в подъезд не задохнувшись зловониями; психически нездоровые буйные соседи, ведущие очень громкую жизнь… Список можно продолжать еще долго. Если вы думаете, что все эти проблемы вам решит участковый, то вы глубоко ошибаетесь. Есть масса ситуаций, где участковый бессилен и полагаться будет не на кого.
Долго жить в таком соседстве смогут немногие. Вот и переезжают. Раскроет ли вам продавец истинную причину продажи квартиры? Предупредит ли о том, что жить покупателю в такой квартире придется несладко? Нет и нет. Наоборот, продавец будет либо уверять вас, что с соседями вам повезло и все они замечательные люди, либо, если у него есть хоть немного совести, то не будет врать прямо, а уклонится от ответов на вопросы о соседях, и скажет, что соседей практически не знает. А скрыть такие казусы можно без особых проблем. Например, показывать квартиру вам будут только в определенное время, когда «по расписанию» в доме будет тишина. И тут вам также не обойтись без помощи: перед покупкой поговорить с соседями, обязательно поговорить с участковым, навести справки у местных сплетниц возле подъезда и т.д.
Неблагоприятная экология
Рядом с домом находится промышленная зона или свалка, и при ветреной погоде смрадные запахи разносясь по округе могут изрядно портить настроение и здоровье жильцам близлежащих домов. Совет - не поленитесь пройтись по округе и изучить инфраструктуру вокруг объекта недвижимости предполагаемого к покупке. Зачастую такая прогулка может уберечь вас от неудачной покупки недвижимости.
Почему продаёте квартиру? По личным причинам - это стандартная отговорка продавцов. Но помните, что под такими «личными причинами» могут скрываться очень серьезные и порой непреодолимые причины, препятствующие комфортному проживанию в купленном вами объекте недвижимости. И чаще всего к таким последствиям ведет невнимательность и даже халатность покупателя перед покупкой. При покупке недвижимости будьте внимательны, обращайте внимание на любую мелочь и живите спокойно и счастливо!
Специально для Repost.uz
Дмитрий Лебедь
Учредитель группы компаний LEBED CAPITAL (Lebed Capital Invest, Lebed Capital Development, Lebed Capital Real Estate). Успешный опыт работы с инвестициями в недвижимость и управлением недвижимостью с 2007 года.
ceo@lebedcapital.com.
Получайте новые статьи первыми в Телеграм-канале @RepostUZ.
Больше новостей в Телеграме
Подписаться
