В 2025 году подход к управлению сбережениями постепенно меняется. Управление личными финансами становится всё более осознанным: инвесторы внимательно оценивают не только потенциальную доходность, но и сроки, риски, доступность входа. В этой статье представлен разбор двух инструментов: недвижимости и инвестиционных пакетов.
Недвижимость: надёжный актив, но не гарантия дохода
По данным Центра экономических исследований и реформ, в 2024 году ситуация на рынке жилья в Узбекистане существенно изменилась. В предыдущие годы сектор активно развивался: количество квартир и домов выросло с 5,9 в 2017 до 7,6 млн в 2024. Закономерно, что процесс сопровождался ростом продаж и цен, а также устойчивым интересом со стороны инвесторов.
Однако в 2024 году число сделок сократилось — с 272,4 тыс в 2023 до 256,5 тыс в 2024. При этом темпы строительства остались высокими: за 2023 год в эксплуатацию было введено 14,8 млн м² жилья. Спрос начал отставать от предложения. В результате, номинальные цены в сумах в прошлом году выросли на 10,8% (для сравнения — 29% в 2023 году). Однако эта цифра не отражает прибыль инвестора: с учётом инфляции, реальный рост цен сводится к 0,9%, а в некоторых случаях — и может обнулиться за счёт расходов на сделку.
Ключевым фактором роста рынка в прошлые годы была ипотека. В 2022 году банки выдали ипотечных кредитов на 14,4 трлн сумов — на 47% больше, чем годом ранее. Это стимулировало спрос и подталкивало цены вверх. Но уже в 2023 году рост замедлился до 12%, а в 2024 — до 6%. Ставки при этом остались высокими — в январе 2025 года они составляли в среднем 25,3% годовых. Ипотека перестала быть драйвером роста и превратилась в инструмент стабилизации: поддерживает спрос, но не разгоняет его.
Падает и доходность аренды. По состоянию на начало 2025 года в Ташкенте она составила около 9% годовых. Срок окупаемости жилья вырос с 7,5 до 11 лет. Инвестор при этом несёт расходы на ремонт, простой между арендаторами, налоги и обслуживание объекта.
Сегодня в Узбекистане недвижимость остаётся устойчивым и понятным активом, но не обеспечивает быструю прибыль. Этот инструмент подходит для долгосрочного горизонта и требует готовности к дополнительным затратам и низкой ликвидности.
Инвестиционные компании: альтернатива с понятным механизмом
В 2025 году инвесторы всё чаще ищут инструменты, которые обеспечивают доход, но не требуют глубоких знаний и постоянного контроля. Одним из таких решений становятся продукты инвестиционных компаний.
Одной из первых такую модель в Узбекистане предложила компания Way II. Её инвестиционные пакеты предполагают вложения с заранее обозначенной доходностью — от 10 до 15% годовых, с выплатами два раза в год. Доход инвестора формируется из прибыли компаний, в которые направлены средства. Инвестиционные инструменты Way II полностью соответствуют нормам исламского финансирования, что подтверждено Islamic Finance Consulting Board (IFCB).
Еще одно преимущество — низкий порог входа. Пакеты начинаются от 14,3 млн сумов, что делает продукт доступным для широкой аудитории. Для сравнения: вложения в недвижимость требуют стартового капитала в несколько десятков тысяч долларов. Way II позволяет инвестировать без необходимости брать кредиты или замораживать крупные суммы.
Подтверждено на практике: доходность Way II 13,6% годовых
В марте 2025 года компания Way II провела первую выплату дохода инвесторам, участвовавшим в проекте с Akfa Aluminium Group. Инвестиционные пакеты были размещены в три этапа, первый из которых стартовал 17 августа 2024 года и был полностью закрыт за 15 минут. За один раунд компания привлекла 104,775 млрд сумов. Доходность по размещению составила 13,6% годовых, с выплатами два раза в год.
Отдельное преимущество Way II — механизм валютной защиты. Инвестор вносит средства в сумах, но расчёты по инвестиционному доходу привязаны к долларовой стоимости вложения. При наступлении срока выплаты сумма пересчитывается по актуальному курсу.
Из примеров: 3 сентября 2024 года инвестор приобрел пакет Gold Next на сумму 72 млн сумов. На момент вложения курс Центрального банка составлял 12 622,77 сумов за доллар, что соответствовало $5 704. При заявленной годовой доходности 13,6%, полугодовой доход составил $387,87.
К 3 марта 2025 года курс доллара вырос до 12 890,07 сумов. Сумма $387,87 была пересчитана по актуальному курсу ЦБ и составила порядка 5 млн сумов.
Привязка расчётов к валютному эквиваленту позволила сохранить фактическую доходность, несмотря на изменение курса за период размещения.
Инвестиции через Way II подтверждают свою эффективность на практике: это инструмент с понятным механизмом, фиксированным графиком выплат и умеренным уровнем риска.
Изучить прогрессивный инструмент с понятной структурой и прогнозируемой доходностью, а также подобрать подходящий пакет — можно на ресурсах компании Way II.
Адрес: Яшнабадский р-н, ул. Махтумкули, 2/1
Телефон: +998 (78) 555-55-55
Сайт: waygroup.uz
Facebook: @Way ll Group
Instagram: @way_ll_group
Telegram: @wayllgroup
YouTube: @Way_ll_Group
LinkedIn: @wayllgroup
Twitter: @way_ll_group
