Причина тому заложена в менталитете народа Узбекистана: к собственному дому относятся с большим пиететом, нежели на Западе. «Зачем же снимать, когда ежемесячно мог бы выплачивать ипотеку вместо квартплаты» – подобные советы можно услышать в любом окружении.
Действительно, недвижимость является, если не самым ликвидным, то уж точно максимально стабильным капиталовложением в Узбекистане. Высокая урбанизация городов, строительство новых районов из многоэтажек, расширение ассортимента недвижимости дает возможность рассмотреть и подобрать варианты как для комфортного проживания самому, так и для инвестирования. Многие покупают квартиры для того, чтобы сдавать и получать дополнительный пассивный доход. Некоторые родители приобретают недвижимость впрок для будущего детей, мотивируя это тем, что «через 10 лет цены вырастут вдвое». Особенно пристально приглядываются к вторичному рынку: в отличие от «первички», такие квартиры располагают лучшей инфраструктурой, уже пригодны для проживания и потому их легче сдать.
Это подтверждается и статистикой. По оценке Центра экономических исследований и реформ, средние цены на жилье на вторичном рынке в январе выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем (в декабре не изменились, в ноябре рост составил 1,2%).
В разрезе регионов, наиболее высокие темпы роста цен на жилье наблюдались в Ферганской (5,2%), Андижанской (5,0%) и Навоийской (4,5%) областях, а в Джизакской (- 4,2%), Сурхандарьинской (-3,1%), Наманганской (-2,3%) и Сырдарьинской (-2,1%) областях зафиксировано снижение цен на жилье.
Эксперты отмечают, что цены на жилье в Ташкенте выросли на 2,4%. Наибольший рост цен на жилье наблюдался в Мирзо-Улугбекском (5,0%), Мирабадском (4,5%) и Яшнабадском (4,3%) районах. Незначительно цены снизились в Учтепинском (-1,4%) и Алмазарском (0,7%) районах столицы.
Подобная динамика роста цен является отличным стимулом для покупки квартиры в ипотеку. Это очень легко высчитать арифметически. При годовом проценте ипотечного кредита от InfinBANK в 22,99% ежемесячный процент чуть превышает отметку в 1,9%, что всего лишь на полпроцента выше среднего показателя роста по республике (1,4%) и ниже на полпроцента цифр по Ташкенту.
Единственная проблема в ипотечном кредитовании вторичного рынка заключается в том, что не все банки предоставляют данный продукт, в частности, сегодня. В этом один из выгоднейших предложений предоставляет InfinBANK: процентная ставка 22,99%, максимальный срок 15 лет, сумма – до 65 БРВ, что на данный момент равно 1,755 миллиардов сум. Это позволит приглядеться не только к квартирам, но и большим домам для больших семей.
